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Tutte le opere da computare per il rifacimento della facciata di un condominio

Redigere il computo metrico per il rifacimento di una facciata di un condominio richiede, talvolta, grande cura e attenzione da parte del tecnico che se ne deve occupare.

Computo metrico facciata condominio → 2 Motivi per realizzarlo

Ricevendo tale incarico dovrai in primo luogo sapere se ciò che devi compilare è un computo metrico necessario per definire un capitolato preliminare dei lavori, documento che verrà poi sottoposto alle ditte che parteciperanno alla gara; oppure se devi redigere un computo metrico estimativo sulla base di un capitolato già redatto (quindi tutte le lavorazioni sono state definite almeno nella loro sostanza).

Nel primo caso potresti essere il tecnico incaricato dal condominio che intenzionato a fare dei lavori sta ancora raccogliendo preventivi delle ditte, nel secondo caso potresti essere il tecnico che lavora per conto della ditta edile che deve presentare un preventivo.

Questa breve introduzione non vuole essere esaustiva sull’argomento, ma ho voluto presentarti l’argomento in linee generali prima di iniziare a spiegarti come è possibile impostare un computo metrico.

Ti do un suggerimento, che non è assolutamente una regola da seguire, ma può essere un valido aiuto: dividi il computo metrico in aree tematiche.

La facciata di un edificio non è solo un muro liscio e unimaterico, ma è composto da tanti elementi diversi, che richiederanno interventi diversi: aree intonacate, aree a cortina, il marmo dei davanzali e delle copertine dei balconi con relativi gocciolatoi, le ringhiere dei balconi etc.

Operando questa divisione quando il condominio deciderà in assemblea quali lavori fare potrà avere sempre chiari i costi per ogni tipo di lavorazione e decidere se eseguirli tutti o solo alcuni.

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Esempio pratico di computo metrico rifacimento facciata esterna di condominio.

Prendiamo in considerazione un condominio costituito da tre piani, di cui è richiesto il rifacimento della facciata fronte strada (la cui finitura è realizzata in intonaco) e la messa in sicurezza e il ripristino dei quattro balconi.

La facciata è coronata da un torrino.

FRONTALINI DEI BALCONI PROSPETTO FRONTE STRADA

• Controllo intonaci e rimozione delle zone ammalorate,sutura lesioni
• Demolizione copertine esistenti e fornitura e posa in opera di nuove copertine
• Fornitura e posa in opera di nuovi perni di fissaggio per le ringhiere
• Ricostruzione strato protettivo con malta
• Rifacimento intonaco
• Applicazione di pittura minerale colorata ai silicati di potassio a due mani a coprire

SOTTOBALCONI PROSPETTO FRONTE STRADA

• Controllo intonaci e demolizione di parti in calcestruzzo ammalorato e liberare completamente i ferri ossidati per dar modo ad un successivo intervento di recupero degli stessi con materiale idoneo.
• Preparazione dei ferri ossidati per la eliminazione totale della ruggine con sabbiatura o spazzola metallica lavaggio e pulizi delle superfici trattamento antiruggine e protettivo profilati metallici
• Rifacimento intonaco e dei gocciolatoi perimetrali
• Applicazione di pittura minerale colorata ai silicati di potassio a due mani a coprire

LASTRICO SOLARE DEI BALCONI PROSPETTO FRONTE STRADA

• Demolizione della pavimentazione e della guaina esistenti
• Applicazione primer su superfici orizzontali e verticali
• Applicazione impermeabilizzazione con guaina bituminosa doppio strato con risvolti orizzontali e verticali
• Fornitura e posa in opera di nuova pavimentazione incluse tutte le opere necessarie alla realizzazione

TINTEGGIATURA PROSPETTO FRONTE STRADA

• Controllo intonaci e spicconatura a mano di intonaco a vivo di muro di spessore fino a 3 cm e spazzolatura delle superfici ammalorate, dei ferri in evidenza, e di tutte le componenti interessate alle lavorazioni
• Ricostruzione delle porzioni di intonaco spicconato : intonaco di sottofondo ed applicazione manuale su pareti esternecon malta premiscelata fibrorinforzata, da impastare con solo acqua, a base di calce e leganti idraulici, inerti selezionati e additivi specifici, il tutto applicato con predisposte guide, con finitura simile a quello esistente e comprese eventuali modanature ed ogni onere e magistero.
• Applicazione a pennello o a rullo su tutte le superfici esterne intonacate di una mano di promotore di silicatizzazione a base di silicati di potassio fino a completa penetrazione nel supporto e applicazione di pittura minerale colorata ai silicati di potassio a due mani a coprire, identico per cromaticità e colore a quello originario.
• Sveniciatura e pulitura delle ringhiere dei balconi
• Verniciatura delle ringhiere dei balconi

PONTEGGIO ED ANTIFURTO PROSPETTO FRONTE STRADA

• Ponteggio per facciata incluso di montaggio e smontaggio , ancoraggi,pimus e ogni altra opera per la realizzazione a perfetta regola d’arte(antifurto, rotezioni, paraspigoli, reti per il contenimento polveri, ecc…)
• Fornitura e posa in opera di bagno chimico per la durata del cantiere – previsto tempo di 15-20 gg lavorativi per le opere necessarie

Considera che ogni situazione è diversa, ma a grandi linee queste sono le voci che devi inserire nel computo metrico per il rifacimento di una facciata di condominio.

Per qualunque informazione su come fare il computo metrico di una facciata esterna di un condominio, mi puoi contattare anche via email a info@computometrico.com

Buon lavoro!

Alessio Salvi

PS: se vuoi diventare anche tu un tecnico professionista in grado di computare qualsiasi tipologia d’intervento edilizio, non perdere tempo ad entrare nella squadra di Operazione Computo Metrico prenotando una copia del corso cliccando QUI!

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Computo metrico rifacimento facciata di condominio

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